離婚に伴う住宅ローン問題でよくあるご相談

離婚をするので住居を売却したい。住宅ローンを全額返済する事はできないが売却は可能ですか？

住宅ローンを全額返済できなくても任意売却はできます。
離婚して誰も住まなくなっても、固定資産税や維持費等は負担となりますので早めの売却をお勧めします。
また時間が経つと、売却しようと思っても相手方と連絡がとれなくなったりすると売却は困難になります。
住宅ローンが残っていても売却はできますので、お互いの再出発のためにも早めに売却して清算しましょう。

夫婦共有名義の住宅があります。売却する時期は、離婚前と離婚後どちらがいいですか？

離婚後はお互い連絡したくない、会いたくないと思うことは当然の感情です。住居は離婚前に売却した方が良いでしょう。
共有名義の住宅の売却には、そのような感情から協力して進めることが困難になる場合があります。
離婚前に売却することがお互いのためになります。

夫が住宅ローンを払い続け、妻と子供をそのまま居住させたい。

住宅ローンを支払い続けるのであれば大丈夫です。
しかし今後、自分の住居費と生活費で２重の負担となります。当初は何とか払えても住宅ローンの完済まで支払いを続けられるかご検討ください。

別れた妻が連帯保証人になっています。住居を売却しても住宅ローンは残りますが、妻にも影響ありますか？

奥様にも返済の義務はあります。任意売却後、ご主人が返済できなかったり破産した場合は、連帯保証人である奥様が返済しなくてはなりません。

離婚した妻と子供が住んでいます。住宅ローンの返済が困難なので売却したいのですが。

住居に住まわれている奥様に、ハートプランから今後の流れを説明に伺います。任意売却をする際、引越し先の斡旋もお手伝いさせていただきます。

夫名義の住宅ローンが残っている夫名義の不動産を、妻の名義に変更できますか？

住宅ローンを滞納していない等の条件はありますが、当社提携ローンで残額を購入時の住宅ローンに上乗せすることができます。

離婚後、夫は返済を約束したけれど滞納していることが分かりました。今後どうなりますか？

金融機関は滞納が続けば競売の申立を行います。そうなるといずれ強制退去になります。競売を避けるには任意売却しかありません。
引越し代も債権者にお願いして捻出も可能です。引越し先の賃貸物件を一緒に探すなどのこともお手伝い致します。

夫が出て行って行方が分からず、連絡がとれないけれど任意売却できますか？

連絡が取れるのであれば、当社からご主人にお話させていただきます。そして最善の売却方法と引越しを提案致します。

連帯保証人を辞めたい。

連帯保証人を辞める事は困難です。住宅ローンの返済が終わるまで債務者が返済を滞ると督促がきてしまいます。 財産があれば差押されることもあります。自宅を任意売却しても住宅ローンを完済できない場合は、残りの住宅ローンは債権者と相談して無理のない金額で分割返済が可能です。

共有名義で売却方法が分からない。

共有名義の場合、各々が売却に同意しないと進められません。共有者が同意しない場合は、解決できるようお話に伺います。
また、離婚で連絡を取りたくない、会いたくないという感情から一緒に進めたくないという場合があります。 不動産の売却には契約・決済と立ち合う機会が必要ですが、お互いが会わないで手続きすることも可能です。